Achat

Le rachat de crédit est une technique de financement hypothécaire aux États-Unis qui permet à l’acheteur d’obtenir un taux d’intérêt plus bas au moins pendant les premières années du prêt hypothécaire. Les paiements pour le rachat sont généralement effectués par le vendeur du bien à l’organisme de prêt hypothécaire, ce qui réduit le taux d’intérêt et les paiements mensuels de l’acheteur. Le rachat est généralement effectué pour une période de un à cinq ans, et l’option de rachat peut également être utilisée dans le cadre d’un refinancement. Dans un marché vendeur, le vendeur peut augmenter le prix d’achat pour compenser les coûts du rachat, bien que dans la plupart des marchés, il n’y ait pas d’avantage à le faire. Le rachat est généralement organisé entre le prêteur et l’acheteur, et il est également connu sous le nom de rachat de taux d’intérêt.

Explication de l’accord de rachat

Le rachat de crédit est une technique de financement hypothécaire qui permet au prêteur d’offrir à l’acheteur un taux d’intérêt plus avantageux pendant les premières années du prêt. En échange de ce prêt hypothécaire à faible taux d’intérêt, l’emprunteur paie une commission, qui peut être fixée de différentes manières.
Un prêt hypothécaire temporaire à taux réduit dure moins longtemps que la durée totale du prêt. En général, les prêts hypothécaires temporaires à faible taux d’intérêt n’autorisent pas le refinancement en espèces, le refinancement accéléré (rationalisé) ou les prêts garantis par un bien immobilier.
Les prêteurs utilisent généralement deux structures : l’hypothèque à faible taux d’intérêt 3-2-1 et l’hypothèque à faible taux d’intérêt 2-1. Bien entendu, ces structures s’ajoutent aux rachats en cours de prêt. Mais, quel que soit le cadre, les mêmes principes fondamentaux s’appliquent.

Avantages et inconvénients du rachat de crédit

La question de savoir s’il est judicieux d’utiliser un rachat de crédit pour acheter un logement dépend de plusieurs facteurs, notamment le montant du prêt hypothécaire, votre taux d’intérêt initial, le montant que vous pourriez économiser en intérêts sur la durée initiale du prêt et l’estimation de vos revenus futurs. La durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans le logement peut également entrer en ligne de compte pour déterminer votre seuil de rentabilité.

Avantages

Un rachat de crédit réduit temporairement votre taux d’intérêt, ce qui vous permet d’économiser de l’argent et de réduire vos mensualités pendant la durée initiale du prêt.
Le choix d’un rachat peut vous permettre de payer la maison moins cher que le prix de vente.
Cette solution peut s’avérer judicieuse pour les acheteurs dont les revenus augmenteront dans les années à venir.

Avantages

Une fois que le taux de rachat prend fin, votre paiement mensuel pourrait être plus élevé que prévu.
Le rachat peut ne pas être une option pour certains types de biens ou de prêts.
Si vos revenus n’augmentent pas, vous pourriez avoir du mal à payer vos mensualités.