Acte de fiducie

Un acte de fiducie est un instrument juridique utilisé dans les transactions immobilières aux États-Unis. Il transfère le titre légal d’un bien immobilier à un fiduciaire, qui le détient en garantie d’un prêt entre un emprunteur et un prêteur, le titre de propriété restant acquis à l’emprunteur. L’emprunteur est appelé le fiduciant et le prêteur le bénéficiaire. Les transactions impliquant des actes de fiducie sont structurées de telle sorte que le prêteur donne à l’emprunteur l’argent nécessaire à l’achat du bien, l’emprunteur l’offre au vendeur, le vendeur signe un acte de concession donnant le bien à l’emprunteur, et l’emprunteur signe immédiatement un acte de fiducie donnant le bien au fiduciaire pour qu’il le détienne en fiducie pour le prêteur. Du point de vue du prêteur, un acte de fiducie présente un avantage crucial par rapport à une hypothèque et, historiquement, certains de ces documents étaient intitulés « actes de fiducie », tandis que d’autres étaient intitulés « actes de fiducie ».

Comment fonctionne un acte de fiducie ?

Un acte de fiducie portant sur un bien immobilier comporte trois parties importantes : le fiduciant, le fiduciaire et le bénéficiaire. Le fiduciant est le propriétaire qui achète le bien immobilier. Son bien est détenu dans le trust et le restera jusqu’à ce que le montant du prêt soit entièrement remboursé. Même si le fiduciant n’est pas le détenteur légal du titre de propriété, il reste le propriétaire du bien et jouit des droits qui y sont attachés.

Le fiduciaire est la personne qui détient le titre de propriété et donc le bien immobilier dans le cadre de la fiducie. Il doit légalement transférer le titre de propriété une fois que le prêt a été entièrement remboursé. Le bénéficiaire est le prêteur qui aide à financer l’achat. Dans certains cas, le bénéficiaire peut également être le fiduciaire. Par exemple, il peut s’agir de la banque ou de la société de séquestre.

Acte de fiducie et hypothèque

Les actes de fiducie peuvent être comparés aux hypothèques. Les actes de fiducie et les hypothèques sont tous deux utilisés dans les prêts bancaires et privés pour créer des privilèges sur des biens immobiliers, c’est-à-dire pour établir un bien comme garantie d’un prêt. Pour cette raison, et contrairement à l’usage populaire, une hypothèque n’est pas techniquement un prêt pour acheter un bien immobilier ; il s’agit d’un accord qui met en gage le bien immobilier en tant que garantie du prêt.