Acte de libération

Un acte de mainlevée est un document juridique qui supprime une créance antérieure sur un bien ou libère des créances légales dans le cadre de transactions. Il permet de documenter la libération d’un accord contraignant et est souvent utilisé dans les transactions immobilières. En ce qui concerne les biens immobiliers, un acte de renonciation est souvent utilisé pour lever un privilège sur un bien immobilier une fois que l’hypothèque a été remboursée. Il est généralement préparé par l’avocat ou le service juridique de la partie qui libère la créance. L’acte de renonciation est signé par la partie qui renonce à la créance ou par son représentant autorisé et doit éventuellement être enregistré auprès de l’organisme compétent pour être valable.

Acte de mainlevée partielle

L’acte de mainlevée comporte une clause de mainlevée partielle. Cette clause permet au créancier hypothécaire de libérer une partie spécifique du privilège en échange d’une certaine somme d’argent versée par le débiteur hypothécaire. Les prêteurs utilisent couramment ce type d’acte partiel dans les prêts à la construction. En outre, il peut être établi à l’aide d’un formulaire standard de mainlevée dans le cadre d’un contrat de garantie. Ainsi, lorsqu’un emprunteur paie un certain montant, le créancier libère une partie de la garantie.

Comment fonctionnent les actes de mainlevée ?

Pour bien comprendre le fonctionnement d’un acte de mainlevée, il suffit de l’envisager dans une situation courante pour de nombreuses personnes : l’achat d’un logement. La plupart des personnes achètent leur maison avec l’aide d’un prêt hypothécaire accordé par une institution financière. La banque qui fournit les fonds pour l’hypothèque ne se contente pas de prêter l’argent en toute bonne foi, elle prend un droit légal sur la maison en tant que garantie jusqu’à ce que le prêt soit remboursé.

Un acte de mainlevée de l’hypothèque est alors créé lorsque l’emprunteur respecte toutes les conditions de paiement de l’hypothèque ou effectue un paiement anticipé complet pour rembourser le prêt. Le prêteur détient le titre de propriété jusqu’à ce moment-là et est officiellement détenteur d’un privilège sur la propriété jusqu’à ce que le paiement complet et final soit effectué. Le titre de propriété constitue une garantie pour les paiements pendant toute la durée du prêt, ce qui réduit le risque de défaillance pour le prêteur.