Attachement

En finance, le terme « attornment » fait référence à un concept juridique selon lequel un locataire accepte de reconnaître un nouveau propriétaire dans le cas où le bien loué est vendu ou transféré à un nouveau propriétaire. La cession est souvent incluse dans les accords de subordination, de non-dérangement et de cession (SNDA), qui sont couramment utilisés dans les baux commerciaux et le financement immobilier. Dans un tel accord, le locataire accepte de subordonner son droit de bail à toute hypothèque ou autre privilège détenu par le prêteur du propriétaire, et de reconnaître le prêteur ou tout nouveau propriétaire comme étant le propriétaire en cas de saisie ou d’autre transfert de propriété. Les accords SNDA sont souvent exigés par les prêteurs comme condition de financement des projets immobiliers commerciaux.

Attachement dans les baux commerciaux

Les baux commerciaux peuvent également faire l’objet d’un accord SNDA. Il s’agit d’un accord entre le locataire et le propriétaire qui décrit les droits spécifiques du locataire et du propriétaire. Il peut également contenir des informations sur d’autres tiers, tels que le prêteur du propriétaire ou l’acheteur du bien.
Il existe trois composantes : la clause de subordination, la clause de non-perturbation et la clause de procuration. L’attachement est équivalent dans un contrat commercial.
La clause de procuration d’un EDDN oblige le locataire à reconnaître le nouveau propriétaire du bien comme son bailleur, que le propriétaire initial ait acheté le bien dans le cadre d’une vente classique ou d’une saisie. La clause exige également que l’occupant continue à payer le loyer au nouveau propriétaire pour le reste de la période de location.
Dans une clause de subordination SNDA, l’emprunteur accepte que ses intérêts dans le bien immobilier soient subordonnés aux intérêts d’un tiers prêteur.

Comprendre la saisie-arrêt

La reconnaissance est le plus souvent associée aux lois sur les biens immobiliers et vise à reconnaître la relation entre les parties à une transaction.
Par exemple, il peut y avoir saisie lorsqu’un locataire loue un appartement et que le propriétaire change en cours de bail. L’accord de reconnaissance ne crée pas de nouveaux droits pour le propriétaire à moins que le locataire ne le signe. Le propriétaire peut invoquer le refus du locataire de signer comme motif d’expulsion.
La clause d’un contrat de dépôt de garantie stipule qu’en cas de changement de propriétaire, le nouveau propriétaire remplace l’ancien dans le bail et assume tous les droits et responsabilités de l’ancien propriétaire. La clause stipule également que les locataires doivent continuer à payer le loyer quel que soit le propriétaire.