Bulle immobilière

Une bulle immobilière est un phénomène dans lequel les prix des logements augmentent rapidement en raison d’une forte demande, de la spéculation et de dépenses excessives. Ces prix finissent par devenir insoutenables et conduisent à un krach ou à un effondrement du marché. Dans le cas de la bulle immobilière des années 2000 aux États-Unis, les prix de l’immobilier ont atteint un sommet au début de 2006, ont commencé à baisser en 2006 et 2007, et ont atteint de nouveaux planchers en 2011. La crise du crédit résultant de l’éclatement de la bulle immobilière est une cause importante de la Grande Récession aux États-Unis, et l’augmentation des taux de saisie a conduit à une crise en août 2008 pour les prêts hypothécaires à risque, les titres de créance garantis, le crédit, les fonds spéculatifs et les banques étrangères. L’impact de l’effondrement des marchés de l’immobilier et du crédit sur l’ensemble de l’économie américaine a conduit le gouvernement à annoncer un renflouement limité du marché immobilier américain pour les propriétaires qui n’étaient pas en mesure de payer leurs dettes hypothécaires.

Effets des bulles immobilières

Les bulles immobilières n’entraînent pas seulement un krach immobilier important, elles ont également un effet révélateur sur les individus de tous les quartiers et de toutes les classes sociales, ainsi que sur l’ensemble de l’économie.
Ces bulles peuvent obliger les individus à chercher un moyen de rembourser leur hypothèque ou leur prêt immobilier par le biais de différents programmes. Elles peuvent également les amener à accéder aux fonds de leurs comptes de retraite afin de pouvoir se permettre de résider dans leurs maisons respectives.
Les bulles immobilières sont historiquement la raison pour laquelle les individus finissent par perdre la plupart de leurs économies.

Quelles sont les causes d’une bulle immobilière ?

Traditionnellement, les marchés du logement ne sont pas aussi sujets aux bulles que les autres marchés financiers, en raison de l’importance des coûts de transaction et de possession associés à la possession d’un logement. Toutefois, une augmentation rapide de l’offre de crédit résultant d’une combinaison de taux d’intérêt très bas et d’un assouplissement des normes de souscription de crédit peut attirer des emprunteurs sur le marché et alimenter la demande. Une hausse des taux d’intérêt et un resserrement des normes de crédit peuvent réduire la demande et provoquer l’éclatement de la bulle immobilière.