Charges

Une charge est un terme utilisé pour décrire le droit, l’intérêt ou la responsabilité légale d’un tiers sur un bien immobilier qui n’interdit pas au propriétaire de transférer le titre de propriété, mais qui peut en diminuer la valeur. Les charges peuvent être financières ou non financières et peuvent affecter le titre de propriété, l’utilisation ou l’état physique du bien. Les exemples de charges comprennent les sûretés, les privilèges, les servitudes, les baux, les restrictions, les empiètements et les droits sur l’air et le sous-sol. À Hong Kong, il existe une définition légale du terme « charge » et, en comptabilité de gestion, la charge est un outil de gestion utilisé pour refléter les engagements dans le système comptable et éviter les dépenses excessives. En outre, la charge peut être utilisée dans le contexte de la propriété intellectuelle, comme le code grevé, qui ne peut pas être distribué librement en raison des droits de propriété intellectuelle.

Comprenons le terme « encombrement » en détail

Le terme « charge » englobe un large éventail de droits financiers et non financiers sur un bien immobilier, autres que ceux du détenteur du titre. Les propriétaires fonciers peuvent être gênés par ceux qui ont le contrôle total de leurs terres, c’est-à-dire qui ne sont pas grevées. Dans certains cas, un créancier peut reprendre possession du terrain ou le gouvernement peut le saisir.

Certaines charges affectent la négociabilité d’un titre : un privilège ou une servitude peuvent rendre un titre invendable. Toutefois, cela ne signifie pas automatiquement que le titre ne peut pas être acheté et vendu. Bien qu’il ait signé un contrat, l’acheteur peut se retirer du contrat et même réclamer des dommages-intérêts dans certaines juridictions.

Considération particulière : Utilisation en comptabilité

La comptabilité des charges met de côté des actifs spécifiques pour payer des dettes anticipées. Par exemple, une entreprise peut réserver une somme d’argent pour régler ses dettes. La présence d’une charge peut donner l’illusion qu’il y a plus de fonds disponibles sur un compte que ce qui est réellement libre d’utilisation. L’argent qui a été mis de côté ne peut pas être utilisé pour d’autres dépenses ou transactions. La comptabilité d’engagement permet donc de s’assurer qu’une entreprise ne dépasse pas son budget.