Chien-oiseau

L’investissement Bird Dog est un type de stratégie d’investissement immobilier dans lequel une personne, connue sous le nom de « bird dog », utilise ses connaissances et son expertise pour localiser et identifier des opportunités potentielles d’investissement immobilier pour d’autres personnes, généralement des investisseurs immobiliers. Le « bird dog » recherche généralement des biens immobiliers hors marché ou sous-évalués et les présente aux investisseurs en échange d’une commission ou d’un pourcentage des bénéfices.
Le terme « chien de chasse » vient de la chasse Le terme « chien de chasse » vient de la chasse, où un chien de chasse bien entraîné indique au chasseur l’emplacement des oiseaux qu’il doit tirer. De la même manière, un ornithologue spécialisé dans l’immobilier signale aux investisseurs les opportunités immobilières rentables à saisir.
Cette stratégie peut être bénéfique à la fois pour l’ornithologue et pour l’investisseur, car l’ornithologue peut gagner de l’argent pour son expertise sans avoir à investir de capital, et l’investisseur peut accéder à des opérations immobilières rentables qu’il n’aurait peut-être pas découvertes par lui-même. Toutefois, il est important que les deux parties disposent d’un accord clair définissant les conditions du partenariat et de la rémunération.

Comment fonctionne un « chien-oiseau » ?

Les « chiens-oiseaux » agissent comme un réseau de renseignements pour les investisseurs immobiliers. Les investisseurs immobiliers travaillent avec un réseau de chiens d’aveugle pour étendre la zone dans laquelle ils recherchent des affaires immobilières. De la même manière, un « bird dog » crée un réseau d’investisseurs immobiliers, afin d’avoir plus de chances de transformer une piste spécifique en contrat.
Le terme « bird dog » est plus étroitement associé à l’identification des propriétés à vendre, mais il peut également être utilisé pour identifier les propriétés à revenus ou les locations résidentielles.
Les « bird dogs » sont peut-être plus nombreux et moins fructueux que les publireportages diffusés tard dans la nuit. Le mythe du « bird dog » fait partie de l’aura de millionnaire rapide qui entoure l’investissement dans l’immobilier.

Techniques de chasse à l’oiseau

Si vous vivez en ville, vous avez probablement été exposé à certaines techniques de marketing sans vous en rendre compte. Les panneaux indiquant « Nous achetons des maisons » avec un numéro de téléphone portable sont destinés à attirer les vendeurs qui ont besoin de se débarrasser de leur propriété mais qui n’ont pas de liens avec le processus traditionnel de l’immobilier. De même, certains chasseurs d’oiseaux utilisent des composeurs automatiques et des circulaires qui suggèrent qu’ils peuvent payer comptant aujourd’hui pour votre maison. En plus de cette génération de prospects à la base, les chasseurs d’oiseaux peuvent puiser dans des bases de données publiques comme le MLS (Multiple Listing Service) et essayer de recouper d’autres informations pertinentes, comme des licenciements dans une entreprise voisine (vendeurs motivés) ou une baisse de la valeur de la maison dans les évaluations fiscales récentes (hypothèques sous le niveau de la mer). En résumé, un chasseur de têtes doit jeter le filet le plus large possible afin de générer suffisamment de pistes de vente pour rentabiliser les efforts et les coûts qu’il implique.