Hypothèque à intérêts précomptés

Un prêt hypothécaire à intérêts seulement est un type de prêt pour lequel vous ne payez que la partie intérêts du paiement hypothécaire pendant une certaine période, généralement les premières années du prêt. Cela signifie que vos paiements mensuels seront moins élevés pendant la période de paiement des intérêts, mais qu’à la fin de cette période, vous devrez commencer à effectuer des paiements comprenant à la fois le principal et les intérêts. Les prêts hypothécaires à intérêts seulement sont souvent utilisés par les emprunteurs qui souhaitent maintenir leurs paiements à un niveau peu élevé au début, dans l’espoir que leurs revenus augmenteront au fil du temps. Toutefois, ces types de prêts peuvent présenter des risques plus élevés, car l’emprunteur ne rembourse pas le principal pendant la période de paiement des intérêts et peut devoir plus que le montant initial du prêt à la fin de la période.

Comment calculer les prêts hypothécaires à taux d’intérêt unique ?

Le calcul se fait en deux temps : pendant la phase de prêt à taux zéro et après. Comme son nom l’indique, vous commencerez par ne payer que les intérêts du prêt pendant la phase de paiement des intérêts. Le taux d’intérêt sera soit fixe, soit révisable pendant cette période. Dans le cas d’un taux fixe, les paiements ne devraient pas changer.

De nombreux prêteurs optent pour le type de prêt hypothécaire à taux variable pour un prêt hypothécaire à taux unique. Cela leur permet d’obtenir des revenus d’intérêts plus élevés en fonction de l’évolution des conditions du marché. La structure de l’hypothèque peut changer après la phase de paiement des intérêts, en fonction de la structure du prêt.

Gardez à l’esprit que vos paiements augmenteront de manière significative après la fin de la phase initiale, sans contribuer au remboursement du capital pendant cette période. Vous devrez payer des intérêts en plus du capital qui doit maintenant être remboursé dans un délai plus court. À l’aide d’une calculatrice hypothécaire, vous pouvez déterminer la mensualité correspondant au montant restant.

Considérations particulières pour les hypothèques à taux d’intérêt unique

Certains prêts hypothécaires à intérêts seulement peuvent comporter des dispositions spéciales qui permettent de ne payer que les intérêts dans certaines circonstances. Par exemple, un emprunteur peut être en mesure de ne payer que les intérêts de son prêt si la maison est endommagée et qu’il doit verser des frais d’entretien élevés. Dans certains cas, l’emprunteur peut n’avoir à payer que les intérêts pendant toute la durée du prêt, ce qui l’oblige à gérer en conséquence un paiement forfaitaire unique.