Hypothèque cessible

Un prêt hypothécaire transférable est un type de prêt immobilier qui permet à un acheteur de reprendre le prêt hypothécaire du vendeur sans avoir à demander un nouveau prêt . Dans ce cas, l’acheteur prend en charge les versements hypothécaires restants du vendeur, y compris le taux d’intérêt, la période de remboursement et les autres conditions du prêt initial. Cela peut être avantageux pour l’acheteur, surtout si le taux d’intérêt initial est inférieur aux taux actuels du marché.
Les prêts hypothécaires transférables ne sont pas courants, mais certains prêts FHA et VA sont transférables . Les acheteurs intéressés par une hypothèque transférable doivent travailler avec leur prêteur et le vendeur pour déterminer si cette option est disponible et s’il s’agit d’une décision financière judicieuse pour eux.

Comment fonctionne une hypothèque transférable ?

Une hypothèque transférable permet de transférer la responsabilité d’un prêt hypothécaire d’un vendeur à un acheteur. Par exemple, dans le cas d’un prêt hypothécaire transférable, un acheteur peut acheter une maison à un vendeur tout en reprenant son prêt hypothécaire à son nom. Le vendeur est ainsi libéré de sa dette et le nouveau propriétaire assume le prêt hypothécaire du vendeur. Toutefois, les taux d’intérêt et la période de remboursement restent les mêmes.
Ce prêt hypothécaire permet à l’acheteur de rembourser le prêt hypothécaire au taux d’intérêt auquel le vendeur a initialement contracté le prêt. Ce type de prêt est avantageux lorsque les taux d’intérêt en vigueur sur le marché ont augmenté au fil des ans. La prise en charge d’un prêt hypothécaire permet aux acheteurs de rembourser le prêt à un taux d’intérêt considérablement réduit, qu’ils n’obtiendraient pas sur le marché actuel.

Qu’est-ce qu’une reprise ?

On parle de reprise lorsqu’une partie assume l’obligation d’une autre. Dans le cas d’une hypothèque assumable, l’acheteur prend en charge l’hypothèque existante du vendeur. Lorsque l’hypothèque est reprise, le vendeur n’est souvent plus responsable de la dette.

Que signifie l’absence de prise en charge ?

Un prêt hypothécaire non transférable signifie que l’acheteur ne peut pas reprendre l’hypothèque existante du vendeur. Les prêts conventionnels ne peuvent pas être repris. Certains prêts hypothécaires comportent des clauses de non-assumabilité qui empêchent les acheteurs de prendre en charge les prêts hypothécaires du vendeur.