Les aspects pratiques et éthiques de l’investissement immobilier locatif

Les dépôts à terme, les actions, les obligations, les investissements alternatifs et ceux basés sur les nouvelles technologies sont autant de possibilités que vous avez peut-être explorées si vous avez de l’argent de côté pour investir. Malgré le large éventail de possibilités, qui ne cesse de s’élargir, l’investissement immobilier reste un choix populaire pour de nombreux investisseurs.

Si de nombreux facteurs motivent les gens à investir dans l’immobilier, la question de savoir si cet investissement est judicieux pour vous dépend de ce que vous comptez en faire et de la manière dont il peut vous aider à atteindre vos objectifs financiers.

Nous examinons certains des risques, des avantages et des éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un immeuble de rapport.

Risques et avantages de la location

Même s’il est souvent considéré comme un investissement stable, l’investissement immobilier n’est pas sans risque. Avant de mettre un pied sur le marché, il est bon d’avoir une vue d’ensemble de la situation.

Risques

Acheter le « mauvais » bien. Acheter une maison, un appartement ou une location de vacances sont autant de choix à faire et il peut être délicat de trouver celui qui correspondra parfaitement à vos objectifs d’investissement. Il peut être nécessaire de travailler pour trouver un bien où vous pourrez obtenir le meilleur « rendement locatif » en maximisant le pourcentage de vos revenus par rapport à vos coûts globaux.

Manque de liquidité. L’achat et la vente de propriétés prennent du temps et vous risquez de ne pas pouvoir mettre la main sur votre argent si vous devez vendre dans l’urgence.

Flux de trésorerie négatif. Vous pouvez souffrir d’un manque de revenus locatifs si votre propriété est vacante pendant de longues périodes, ce qui peut affecter votre capacité à rembourser vos prêts.

Hausse des taux d’intérêt. L’évolution des taux d’intérêt peut augmenter vos remboursements de prêt et vous laisser avec un investissement plus coûteux que ce que vous aviez prévu au départ.

Récompenses

Plus-value du capital et sécurité des actifs. Les prix de l’immobilier augmentent généralement avec le temps et les logements seront toujours demandés. En achetant dans une zone bien située et recherchée, vous disposerez d’un bien qui pourra surpasser vos autres investissements et qui finira par valoir beaucoup plus que ce que vous avez payé au départ.

Possibilité de percevoir un revenu sous forme de loyer. Le rendement locatif que vous obtenez grâce à l’investissement immobilier peut vous procurer un revenu supplémentaire important, surtout avec un prêt compétitif à faible coût.

Les avantages fiscaux. Les avantages fiscaux et d’amortissement lorsque vous investissez dans l’immobilier (y compris l’endettement négatif) sont des avantages qui peuvent rendre l’investissement immobilier plus abordable.

Gérer votre location ou faire appel à un agent ?

Les agences immobilières gèrent souvent un grand nombre de biens locatifs et peuvent proposer leurs services à un tarif très compétitif, ce qui en fait une option abordable pour beaucoup (et peut-être la plus pratique).

Par ailleurs, si vous avez le temps et les compétences nécessaires pour mettre la main à la pâte, la gestion de votre propre immeuble de rapport peut être satisfaisante et vous faire économiser de l’argent. Pour vous faciliter la tâche, il existe désormais des applications de gestion immobilière et des plates-formes en ligne qui automatisent le processus et vous permettent de gérer les choses depuis un ordinateur ou un smartphone.

Si vous envisagez de gérer vous-même la location (surtout si vous voulez développer un portefeuille de propriétés), il est sage de bien réfléchir à la charge de travail, à la responsabilité et aux risques de responsabilité juridique que cela implique.

Traiter avec les sociétés de propriétaires

Investir dans une propriété en copropriété ne signifie pas simplement s’asseoir, ne rien faire et attendre que le loyer soit versé. Bien que vous soyez propriétaire de votre lot individuel, vous partagez la propriété des parties communes telles que les terrasses, les cages d’escalier, les ascenseurs, les piscines, les jardins et toute autre installation partagée avec la société de propriétaires (ou personne morale).

La connaissance des règles, l’examen des finances et l’identification des problèmes auxquels la société de propriétaires est confrontée aujourd’hui et à l’avenir peuvent jouer un rôle crucial dans la réussite de votre investissement.

Assister au moins aux assemblées générales annuelles, et même proposer votre candidature pour devenir membre du comité exécutif de votre immeuble, sont également d’excellents moyens de vous impliquer et d’exprimer vos préoccupations.

Coûts de l’assurance locative de l’immeuble

Aussi excitant que soit le rêve de liberté financière, les nouveaux investisseurs immobiliers doivent réfléchir à la manière dont ils protégeront leurs biens et leurs revenus, surtout s’ils veulent louer leur propriété à des locataires.

Souscrire une assurance adéquate sous la forme d’une police d’assurance locative peut faire la différence entre un investissement immobilier rentable ou un fardeau financier.

Une protection supplémentaire qui n’est généralement pas incluse dans les polices d’assurance habitation et de contenu standard peut être nécessaire pour couvrir

• la perte de loyer
• les dommages liés à la location
• le bâtiment et son contenu
• la responsabilité civile.

L’immobilier est-il un investissement éthique ?

L’investissement immobilier peut être un véritable service à la communauté lorsqu’il est géré de manière éthique, les propriétaires entretenant et améliorant le bien, respectant les termes du bail et suivant toutes les règles et réglementations légales en vigueur.

Plus important encore, en tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez contribuer à répondre à la demande de logements en fournissant des propriétés à louer à d’autres personnes qui n’ont pas les moyens d’acheter elles-mêmes ou en transformant des propriétés indésirables en logements habitables. En vous adressant à un prêteur qui partage vos valeurs, vous pouvez commencer à investir dans l’immobilier à vos conditions.