Qu’est-ce qu’un « fonds d’investissement en infrastructures » ?

Un fonds d’investissement dans les infrastructures (InvIT) est comparable à un fonds commun de placement, qui permet d’investir directement de petites sommes d’argent provenant d’éventuels investisseurs individuels/institutionnels dans les infrastructures, afin de percevoir une petite partie du revenu en guise de rendement. Les InvITs fonctionnent comme des fonds communs de placement ou des fonds d’investissement immobilier (REITs). Les InvITs peuvent être considérés comme la version modifiée des REITs conçue pour répondre aux circonstances spécifiques du secteur de l’infrastructure.
Les fonds d’investissement dans les infrastructures (InvIT) sont des dispositifs d’investissement collectif similaires aux fonds communs de placement, qui permettent l’investissement direct de petites sommes d’argent de la part d’investisseurs potentiels. Les fonds sont investis dans des projets d’infrastructure tels que des routes, des aéroports, des ponts, des centrales électriques et d’autres projets similaires. Les InvIT sont gérés par des gestionnaires de fonds professionnels et offrent aux investisseurs la possibilité d’obtenir des rendements élevés grâce aux revenus générés par ces projets. En outre, les InvIT offrent aux investisseurs une certaine liquidité, car les parts peuvent être achetées et vendues sur les marchés boursiers.

FPI d’infrastructure

Une société d’investissement immobilier est une société qui possède, exploite ou finance des biens immobiliers productifs de revenus. Pour qu’une société puisse être qualifiée de FPI, elle doit respecter certaines directives réglementaires, telles que la distribution de 90 % du revenu imposable aux actionnaires. Les FPI sont souvent négociées sur les grandes places boursières comme d’autres titres et offrent aux investisseurs une participation liquide dans l’immobilier. Les FPI sont également connues pour les revenus réguliers qu’elles tirent des dividendes.

Exemples concrets

Par exemple, American Tower Corporation (AMT), l’une des plus grandes FPI mondiales, possède, développe et exploite plus de 187 000 sites de communication. Elle loue des espaces sur des tours de communication, exploite des systèmes d’antennes distribuées extérieures et des toits gérés, et fournit des services pour accélérer le déploiement du réseau. Les actions de la FPI sont cotées à la Bourse de New York.
Un autre exemple de fiducie d’infrastructure est Crown Castle (CCI), qui est le plus grand fournisseur d’infrastructures de communication partagées des États-Unis. Son portefeuille d’infrastructures se compose d’environ 40 000 tours cellulaires, 80 000 nœuds de petites cellules en service ou sous contrat, et 80 000 kilomètres de fibre optique.