Résumé du titre

Un extrait de titre est un document qui fournit un résumé de tous les instruments juridiques et de toutes les procédures qui ont été déposés ou enregistrés concernant une propriété particulière. L’abrégé du titre de propriété énumère tous les différents transferts de titres, concessions, testaments et transferts, privilèges et charges qui ont affecté un bien immobilier au fil du temps. Ce document juridique est utilisé pour déterminer l’historique de la propriété du bien et pour établir l’absence ou la présence de réclamations à son encontre. En règle générale, un résumé du titre de propriété est établi par un expert ou un avocat spécialisé dans le droit immobilier et est soumis dans le cadre de la procédure de souscription de l’assurance titre.

Explication de l’abrégé de titre

L’abrégé de propriété est un document qui contient des détails sur l’historique de la propriété. Par exemple, il inclut tous les privilèges, taxes ou charges attachés au terrain auparavant. En bref, ce document contient toutes les transactions, depuis l’acte d’origine jusqu’au transfert du bien ou de l’actif.
L’abrégé des titres de propriété joue un rôle crucial dans la formulation de l’acte. Il sert de preuve pour comprendre les privilèges, les litiges, les taxes ou les pénalités. Il leur permet ainsi de prendre la bonne décision d’achat pour un bien particulier.
En outre, les frais d’établissement de l’extrait de titre peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement de la propriété, la complexité de l’historique du titre et le fournisseur de services. Pour mettre à jour l’abrégé existant, une personne doit payer à l’avocat entre 200 et 300 dollars. En revanche, s’il souhaite créer un nouvel extrait, il doit payer 1000 dollars ou plus.
Il peut arriver que le résumé de la clause de titre ne soit pas disponible pour certains biens. Dans ce cas, les parties utilisent le titre de Torrens. Il s’agit d’une alternative lorsque l’abrégé n’est pas disponible et pour les transferts de propriété. En outre, en cas de disponibilité, les propriétaires peuvent les conserver en toute sécurité pour un usage ultérieur. En outre, dans le cas des sociétés et des entreprises, elles s’adressent à des sociétés de titres de propriété. Ces sociétés engagent généralement des « abstracteurs » qui les aident dans ce processus. Ils comprennent les études nationales, les informations juridiques et les détails de la propriété avant que la société ne conclue la transaction.

Abrégé de titre et titres Torrens

Aux États-Unis, il est courant que les propriétés et les transactions soient enregistrées par les bureaux d’enregistrement des comtés, et qu’il soit ensuite possible d’en retrouver la trace au moyen d’abrégés. Il existe toutefois quelques exceptions à cette règle. Lors de ses recherches sur l’histoire d’un bien immobilier, un acheteur peut découvrir qu’un résumé n’est pas disponible ou qu’il est incorrect ; cela signifie souvent que le bien est considéré comme « Torrens ». Un bien Torrens n’a pas d’extrait de titre.
Torrens fait référence à un système de transfert de terres datant du 19e siècle, qui est géré par le système judiciaire. Nommé d’après l’économiste et homme politique australien Robert Torrens, ce système a été initialement mis en œuvre pour simplifier le système de transfert des terres par l’enregistrement des titres de propriété par l’État, et pour résoudre les insuffisances des systèmes précédents d’enregistrement des propriétés. Bien que le système Torrens ait été adopté par de nombreux États américains au tournant du XXe siècle, seuls quelques États conservent aujourd’hui des systèmes de titres Torrens pour contrôler les transactions immobilières.