Sous-location

Une sous-location est un accord juridique par lequel un locataire existant (le sous-bailleur) loue tout ou partie du bien loué à un tiers (le sous-locataire), pour une période plus courte que le bail initial. Le sous-bailleur conserve la responsabilité de payer le loyer au propriétaire et de respecter le contrat de bail initial, tandis que le sous-locataire est responsable du paiement du loyer au sous-bailleur et du respect du contrat de sous-location. La sous-location est une pratique courante chez les locataires qui doivent déménager temporairement ou qui disposent d’un espace supplémentaire dans leur bien loué qu’ils peuvent sous-louer à quelqu’un d’autre. Toutefois, la sous-location n’est pas toujours autorisée ou facile à organiser, et il est important d’examiner attentivement le bail original et de demander un avis juridique avant de conclure un contrat de sous-location.

Décomposition de la sous-location

La sous-location ne peut être établie que si le contrat de bail initial l’autorise ou ne mentionne pas la sous-location du bien. Néanmoins, en règle générale, le propriétaire du bien doit être informé et obtenir son accord avant de partager la location avec un autre locataire. Le contrôle de la sous-location du bien peut être inscrit dans le contrat de bail initial. Cela permettra au propriétaire de contrôler qui utilisera ou occupera le bien.

Les locataires qui s’apprêtent à sous-louer leur logement doivent savoir que la sous-location ne les libère pas des obligations initiales du contrat de bail initial. Le locataire initial sera toujours tenu de payer le loyer et de réparer les dommages causés au bien pendant la durée de la location.

Comment fonctionne une sous-location ?

Un bail est un contrat entre un propriétaire et un locataire qui transfère les droits du propriétaire à la possession et à l’utilisation exclusives du bien immobilier au locataire pour une période convenue. Le bail précise la durée du contrat et le montant du loyer du locataire. En termes juridiques, le droit légal du locataire de posséder le bien immobilier est considéré comme une location. Il y a sous-location lorsque le locataire transfère une partie de son droit de propriété à un tiers en tant que nouveau locataire.
La sous-location peut être établie à moins que le bail original ne l’interdise. Toutefois, dans la plupart des cas, le propriétaire doit être informé et doit approuver tout accord de sous-location conclu par le locataire. Le contrôle de la procédure de sous-location peut être inscrit dans le bail initial afin que le propriétaire ait un certain contrôle sur l’utilisation et/ou l’occupation de son bien.