Trouver le meilleur investissement immobilier pour vous

Investir dans l’immobilier peut être un moyen fantastique d’atteindre vos objectifs financiers. Une fois que vous avez décidé que c’est la bonne stratégie pour vous, trouver le bien immobilier idéal est probablement l’étape la plus importante de toutes. Voyons ensemble ce qui fait un bon investissement immobilier.

Enlevez votre chapeau de propriétaire

Dans de nombreux cas, les gens considèrent l’achat d’un immeuble de rapport comme un exercice de constitution de patrimoine plutôt que comme un exercice émotionnel. Il n’est pas nécessaire que l’immeuble présente toutes les caractéristiques de la maison idéale pour vous, ce qui permet de mieux cibler les objectifs et de faciliter la recherche d’un immeuble.

Par exemple, le concept de « rentvesting » (investissement locatif) consiste à louer dans un endroit où l’accession à la propriété pourrait être hors de votre portée (mais où le style de vie vous convient) et à acheter une propriété dans un endroit plus abordable. Votre immeuble de rapport vous permet de mettre un pied dans la vie d’un investisseur et vous procure des revenus locatifs pour compenser le remboursement de votre prêt.

Comment se renseigner sur le marché immobilier

L’étude du marché et l’établissement d’une liste restreinte peuvent sembler écrasants. Heureusement, vous pouvez trouver des informations auprès de sources aussi diverses que l’ABS, des sites de données immobilières spécialisés comme CoreLogic et les principaux portails immobiliers comme Leboncoinsolutionspro.fr et Ouestfrance-immo.com.

Les prix médians des maisons et des appartements, les performances passées des banlieues et les rendements locatifs ne sont que quelques-unes des statistiques disponibles. La proximité des magasins, des écoles et des transports publics sont d’autres indicateurs précieux que vous pouvez obtenir de ces sources.

Voici quelques-uns des facteurs qu’il peut être important de prendre en considération lorsque vous effectuez vos recherches sur un immeuble de placement :

Où acheter un immeuble de placement ?

L’emplacement est souvent la première chose que les investisseurs considèrent lorsqu’ils choisissent un bien immobilier. Un quartier ou une banlieue qui correspond à vos objectifs d’investissement peut vous aider à obtenir les meilleurs rendements.

Les villes qui obtiennent un score élevé en termes d’habitabilité, les banlieues prospères dotées d’infrastructures et d’équipements de qualité, et les régions en expansion offrant de nouvelles possibilités d’emploi ont toutes leur intérêt.

De nombreux investisseurs choisissent les banlieues des centres-villes pour obtenir des revenus locatifs réguliers. Les régions et les campagnes où les emplois se multiplient sont également considérées comme de nouveaux lieux de prédilection pour l’investissement immobilier.

L’économie et les infrastructures locales

Les gens veulent généralement vivre à proximité de leur lieu de travail. Choisir une propriété dans une région où l’économie locale est forte et où les entreprises s’ouvrent signifie que davantage d’emplois sont susceptibles d’être créés. Dans une région où les possibilités d’emploi sont plus nombreuses et où le nombre de personnes ayant besoin d’un logement est plus élevé, la demande de propriétés est naturellement plus forte.

Les infrastructures telles que les routes, les gares, les parcs et les centres commerciaux sont une autre caractéristique qui influence l’attrait d’un lieu particulier. La qualité des écoles locales peut également influencer la valeur d’une propriété et son attrait pour les familles avec enfants.

Qu’en est-il d’Airbnb et des locations de vacances ?

De nombreux voyageurs se détournent des hôtels pour vivre une expérience plus authentique, loin de chez eux, lorsqu’ils sont en vacances. Airbnb et les locations de vacances à domicile ont pris leur essor grâce à cette tendance.

Si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier à louer à court terme à des vacanciers, pensez à un bien situé dans une grande ville, à proximité des principaux équipements, ou dans une zone qui est une destination touristique connue. Les propriétés non conventionnelles, dotées d’un design ou d’une perspective uniques, sont également susceptibles d’attirer les voyageurs.

Existe-t-il un type de propriété idéal pour les investisseurs ?

Les appartements, les maisons en rangée et les maisons individuelles ont tous leurs mérites, et si vous envisagez d’acheter un bien d’investissement, vous vous demandez peut-être lequel est le meilleur. Quelle que soit la voie que vous choisissez, l’emplacement, la taille et l’état du bien ne sont que quelques-uns des facteurs qui entrent en ligne de compte dans votre décision.
Investir dans un appartement ou une maison de ville

Les appartements et les maisons en rangée sont souvent une option plus abordable à l’achat et, comme les coûts sont partagés avec les autres habitants de l’immeuble ou du complexe, également à l’entretien. Cependant, ils ont une :

• une part plus faible de la valeur du terrain
• l’habitude de s’apprécier plus lentement dans les endroits où il y a une offre excédentaire de propriétés similaires.

Investir dans les maisons

Les maisons offrent généralement une meilleure croissance du capital à long terme que les appartements, et vous avez la possibilité d’apporter des améliorations pour augmenter leur valeur, par exemple en les agrandissant ou en les subdivisant. Les inconvénients sont les suivants

• sont souvent plus coûteuses
• peuvent être plus difficiles et plus coûteuses à entretenir
• et leur rendement locatif (le montant de l’argent que vous gagnez sur un bien d’investissement, par rapport à son prix d’achat en pourcentage) peut être inférieur à celui d’un appartement.

Acheter des immeubles neufs ou établis

La décision d’investir dans un immeuble neuf ou établi est une question importante à considérer lors de l’achat d’un immeuble de placement. En tant qu’investisseur, plus le bien est récent, plus le montant de la dépréciation dont vous pouvez bénéficier au moment de l’imposition est élevé.

Les maisons et appartements neufs nécessitent souvent moins d’entretien et sont plus attrayants pour les locataires. Ils peuvent également présenter un plus grand risque d’instabilité des prix, surtout s’ils se trouvent dans une communauté où il y a une surabondance de propriétés similaires.

Les propriétés plus anciennes et établies peuvent être plus abordables et avoir plus de potentiel de valeur ajoutée, mais vous devrez peut-être dépenser de l’argent si elles sont délabrées et elles seront moins attrayantes pour les locataires si leur conception est dépassée.

Vous cherchez à gagner rapidement ?

Les nouvelles concernant les hausses du marché immobilier et les ventes record font croire à certains investisseurs qu’ils peuvent réussir du jour au lendemain. Cependant, les fluctuations du marché et les changements démographiques sont courants, et la patience est souvent la clé pour réaliser des gains.

Le délai de réalisation des bénéfices peut aller jusqu’à dix ans, selon le lieu et le type de propriété que vous achetez. C’est pourquoi la plupart des gens investissent dans l’immobilier à long terme.
Comment se portent vos finances ?

Quel que soit le type de bien dans lequel vous décidez d’investir, il est bon de s’assurer que vous avez une bonne maîtrise de vos finances personnelles avant de faire le grand saut. Parlez à votre prêteur pour avoir une idée du montant que vous pouvez emprunter, afin de commencer à examiner les domaines qui correspondent à vos objectifs et à votre budget.